Назад Мешканці багатоквартирних будинків можуть залишити управителем свого будинку діючий ЖЕК або обрати нового
Мінрегіон розробляє низку нормативно-правових актів, прийняття яких сприятиме реалізації положень Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що вступив в дію 1 липня цього року.
Активну участь у їх розробці та відповідних консультаціях приймають і представники громадськості.
Відповідно до Закону управління багатоквартирним будинком здійснюють його співвласники шляхом створення ОСББ або визначення управителя.
Якщо протягом року з дня набрання чинності цим Законом, тобто до 01 липня 2016року, співвласники самостійно не визначаться щодо форми управління житловим будинком, управителя визначатиме виконавчий орган місцевої ради. До цього часу будинок має обслуговувати нинішня експлуатаційна організація.
Про це йдеться у листі Конфедерації будівельників України та Об’єднання організацій роботодавців «Всеукраїнська конфедерація роботодавців житлово-комунальної галузі України», які заявили про підтримку зазначеного Закону.
Законом встановлено, що управитель – це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
При цьому Закон не встановлює спеціальних вимог до управителя. Відповідно, ті експлуатуючі організації, які вже працюють на ринку та надають зазначені послуги, можуть виконувати функції управителя.
Таким чином, питання щодо експлуатації раніше побудованих житлових будинків законодавчо врегульовано.
Водночас питання щодо утримання та обслуговування новозбудованих об’єктів житлового будівництва, у яких експлуатаційна організація не визначена, потребує додаткового опрацювання та спільних зусиль як замовника будівництва, так і майбутніх співвласників.
Хочемо нагадати, що співвласники можуть здійснювати управління багатоквартирним будинком двома способами: шляхом створення ОСББ або через визначення управителя на загальних зборах.
Згідно з законом реалізація прав та обов’язків співвласників багатоквартирного будинку може здійснюватися лише після державної реєстрації прав власності на належні їм квартири та нежитлові приміщення. Тому рекомендуємо задля економії часу розпочинати підготовчі та організаційні заходи ще на етапі спорудження будинку.
Оскільки ж власники квартир та нежитлових приміщень до заселення житлового будинку обмежені у можливостях організації взаємодії, то налагодження комунікацій для вирішення спільних питань експлуатації будинку може здійснювати сам замовник будівництва або відповідна фінансова компанія.
При цьому було б доцільно попередньо визначити експлуатуючу організацію, що дозволило б забезпечити її участь (на добровільних засадах) у прийнятті в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Звертають увагу, що одним із шляхів вирішення цього питання може стати передбачення у договорах про придбання квартир можливості доручення інвесторами замовнику або фонду фінансування будівництва організації заходів по визначенню відповідно до закону експлуатуючої організації, яка буде здійснювати всі функції по утриманню будинку відразу після прийняття його в експлуатацію.
Організація майбутніх співвласників та попереднє залучення управителя на завершальному етапі будівництва сприятиме забезпеченню своєчасної передачі як самого об’єкта, так і технічної документації, а також заселенню новобудов у максимально стислі строки та уникненню прогалини в їх експлуатації».
Довідка
Конфедерація будівельників України була створена 5 квітня 2011 р. шляхом об’єднання Будівельної палати України, Української Будівельної Асоціаціі (УБА) та «Всеукраїнського союзу виробників будівельних матеріалів». До складу Конфедерації входять близько 700 організацій будівельного комплексу.
Об'єднання організацій роботодавців «Всеукраїнська конфедерація роботодавців житлово-комунальної галузі України» є всеукраїнським об'єднанням обласних організацій роботодавців, до складу якого увійшли підприємства: теплозабезпечення, водопровідно-каналізаційного господарства, підприємства, що здійснюють вивезення ТПВ, підприємства, що здійснюють обслуговування житлового фонду.
http://www.minregion.gov.ua
Назад |